首都圏戸建て購入 最も多くの人が選んだ頭金は?【NEWS検定】

首都圏の新築マンション購入者では、36年以上のローンを組む人が2024年は約11％でしたが、2025年には32％を超え、3人に1人の割合になりました。
特に若い世代では、住宅価格が高い中でも毎月の支払いを抑えたいというニーズが強く、超長期ローンが広がっているといいます。

ただし、長期ローンには注意点もあります。
例えば7000万円を借りた場合、大手銀行の変動金利は1%と仮定して35年ローンでは月々約19万7600円で総返済額は8300万円。
50年ローンでは多くの銀行の超金利ローンは0.1%程度上乗せされることで1.1%と仮定すると、約15万1700円となり総返済額は9100万円。
毎月の負担は約5万円減りますが、総返済額は約800万円増える計算です。

さらに、返済が退職後や年金生活まで続くことで、老後の家計を圧迫する恐れがあります。
売却や住み替えを考えていても、物件価格が下がるとローン残高を売却額が下回る「オーバーローン」のリスクもあります。
月々の負担が減った分を貯蓄や投資に回し、余裕が出たら繰り上げ返済を検討するなど、無理のない資金計画が大切です。

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