シミケンは、不動産投資の問題についてX（以前のTwitter）で告白しました。彼は13.5％の利回りでニガタの不動産を購入することを計画していましたが、支払い日の前日に「ほとんどすべてのテナントが去る予定だった」という事実に直面しました。
この突然の立ち退きの通知に応じて、彼は懐疑的です。「これは、これは故意にテナントを短期間配置して、利回りを高く見せ、販売した場合にそれらを追い出す方法ですか？」また、約360万円のペナルティ料金が発生することを明らかにし、すでに弁護士や司法の聖職者との回答について議論しています。
ホットトピックの投稿
今のところ
2人の弁護士
2つの行政上のスクリヴァーチームは現在、この問題について議論しています。
今キャンセルすると、約360万円のペナルティが供給されます。
リリースの期限（2/7）が通過したときの通知…
わずかな部屋しかありません
彼らは2/7-13にそのようなドタバタを残しますか？– Av Baron Shimiken（@avshimiken） 2025年2月13日
販売契約における不動産投資のリスクと落とし穴
「カモフラージュムーブイン」の申し立ては何ですか？
不動産投資では、「カモフラージュ占有」と呼ばれる手法が、販売時に不動産をより価値のあるようにするために使用されることがあります。これは、売り手が意図的に短期テナントを配置して、利回りを見栄えを良くし、販売が終了した後にそれらを追い出す手法です。
この場合、シミケンの場合、すべてのテナントが支払いが行われる直前に立ち退きされているという通知が、「意図的に設計されていないのではないでしょうか？」という疑いがあります。それが意図的である場合、販売者に詐欺として法的措置を講じることが可能かもしれません。
不動産販売契約のリスクと罰則
シミケンは、作業を解除するための締め切りが経過した後、2月7日に彼の立ち退きを通知されました。これは、契約をキャンセルしようとすると、約360万円の罰金が請求されることを意味します。不動産販売契約では、預金を支払うと、特定の期間が経過した後、キャンセルのためにペナルティ料金が発生することがよくあり、買い手が契約の詳細を慎重に確認しないと、不利な状況に陥る可能性があります。
この場合、売り手は意図的に情報を隠しており、法的措置を講じることで、販売者が契約のペナルティ免除または無効化に異議を唱えることができると指摘されています。
オンライン反応
インターネットユーザーから次のコメントを受け取りました。
intep契約をキャンセルしても大丈夫です。デポジットを放棄したり、ペナルティ料金がかかったりしても大丈夫です。他のプロパティもあります。
propertyが13.5％で動き回るのは疑わしい
amy最初は、ニガタの不動産に投資しています…
freプレイ中に私が本当に感じたことは演技でした…！ ？
come 8（それよりも少ない場合、修理費用などにより赤になることがよくあります）から10（上記）（不動産が偶発的であるか、何かが添付されていると思われる）
-Niigata + 13.5％の利回りで詐欺を疑うことができない場合、不動産に投資しない方が良いと思います。
rieg収量が嘘である場合、エージェントを訴えることができると思います。あなたが居住していなかった場合、またはあなたが偽のレンタルロールなどを作成した場合、それは問題ないと思います。エージェントは売り手に仲介者について尋ねました。それが不可能であるという言い訳をするなら、それは仲介者の過失になるので、損害賠償を請求することができます。
不動産に投資する際に注意すべき将来の措置とポイント
法的対応と契約のレビューが重要です
シミケンはすでに、弁護士と司法の聖職者のチームを結成して、対応について議論しています。この場合、売り手が意図的に情報を隠したかどうかに焦点が当てられます。法的紛争は、契約の無効化またはペナルティの免除をもたらす可能性があります。
また、不動産を売買する際には、「重要な問題の説明」を慎重に確認することが不可欠です。特に、テナントの契約ステータスと去る計画は、事前に慎重にチェックされるポイントです。
不動産投資のためのリスク管理が重要です
この事件は、不動産投資のリスクを強調しています。高収量に魅了されず、事前の研究と契約の詳細を徹底的に実施しないことが重要です。さらに、販売契約に署名する場合、リスクを最小限に抑えるために、弁護士または不動産の専門家に相談する必要があります。
多くの人々は、シミケンが将来どのように反応するかに注意を払っています。このケースが他の投資家への警告であり、不動産取引の透明性の向上につながることを願っています。
（テキスト=共有ニュース日本編集部門）